3. juni 2024

Overvej om det er nu, dine børn skal overtage sommerhuset eller lejligheden

Måske er det netop nu, børnene skal overtage sommerhuset eller lejligheden, inden den nye ejendomsvurdering kommer.
Læs her om hvorfor det kan være en god idé at få handlen på plads nu...

Hvis du endnu ikke har fået en ny vurdering, så er det stadig muligt at overdrage ejendomme mellem forældre og børn til 85 % af den offentlige vurdering, hvis der ikke foreligger særlige omstændigheder.

Vi forventer, at vurderingerne stiger og at det derfor bliver dyrere at generationsskifte med børnene, når de nye vurderinger kommer. De foreløbige vurderinger er ikke bindende, og det er stadig muligt, at handle til 85 % af den offentlige vurdering, hvis du ønsker at overdrage ejendommen billigst muligt til dine børn.

Hvis ejendommen er gældfri, så kan købesummen betales med et gældsbrev. Gældsbrevet kan laves med 0 % i rente, hvis det laves på anfordrings vilkår. Gældsbrevet vil efterfølgende kunne nedbringes med gaver hvert år og det vil betyde, at der vil skulle betales mindre i boafgift den dag, hvor boet skal skiftes.

Hvis der er gæld i ejendommen, så skal gælden enten indfries eller børnene skal have lov til at overtage gælden. Det er en god idé at snakke med banken om dette inden du går i gang. Du vil dog stadig kunne overdrage friværdien på et gældsbrev.

Ved lejligheder skal sælger være særlig opmærksom på beskatning af fortjeneste ved salget, da forældrene ofte ikke har boet i lejligheden.

HVORNÅR KAN DET IKKE BETALE SIG?

Hvis du bruger ejendommen som din bolig, så vil det ikke kunne betale sig at overdrage ejendommen til børnene, da du så vil skulle betale husleje til dine børn.

Eksperter i familie overdragelser

Hos Fjordland er vi eksperter i familie overdragelser og vi rådgiver dig, om alle de problemstillinger du skal være opmærksom på, så skattereglerne overholdes. Det er meget vigtigt, at få den rette rådgivning i forbindelse med familie handler, da der er stor risiko for, at der skal betales gaveafgift eller skat, hvis det ikke gøres rigtigt.

Vi laver hvert år rigtig mange familie overdragelser og stor erfaring på dette område. Vi inddrager gerne hele familien og sørger for, at vi kommer ordentlig omkring økonomien og handlen, så det bliver en god løsning for alle parter.

Du er altid velkommen til at kontakte Fjordlands jurister med spørgsmål, hvis du vil høre mere om dine muligheder.