Vores helt klare råd er, at der bliver lavet en lejekontrakt med barnet. Selvom det måske kan virke formalistisk i et familieforhold tilrådes dette. Der gælder et almindeligt udlejer – lejeforhold mellem forældrene og barnet, og kontrakten giver mulighed for at søge boligstøtte, ligesom dokumentationen for lejebetingelserne er tilstede overfor SKAT.
Mange benytter sig af den af ”Ministeriet for By, bolig og landdistrikter” godkendte standardhuslejekontrakt, der senest er revideret pr. 1/7-2015. Ønskes der hjælp hertil, er vi naturligvis gerne behjælpelige.
Det er vigtigt, at huslejen fastsættes i overensstemmelse med den gældende markedsleje og således ligger på et rimeligt niveau. Sættes lejen for lavt, risikerer man at blive beskattet af differencen mellem den fastsatte husleje og det som huslejen burde være, ligesom man som forældre skal betale skat af en indtægt, man ikke har modtaget.
Omvendt er det heller ikke en god idé, at sætte lejen for højt, idet barnet herved får højere udgifter end nødvendigt.
I sidste instans er det Huslejenævnet, som afgør om huslejen er rimelig. Kriteriet i loven er, at lejen ikke må fastsættes væsentligt højere eller lavere end lejen i et tilsvarende lejemål i større udlejningsejendomme, hvor lejen reguleres efter den omkostningsbestemte husleje.
Er du i tvivl om huslejen er rimelige, kan du evt. kontakte det lokale Huslejenævn, som ofte vil være behjælpelig og evt. tilsende afgørelser, som indikerer huslejens størrelse i området. Fra 1/4-2013 har det også været muligt at få en egentlig forhåndsgodkendelse af lejen mod at betale et gebyr til Huslejenævnet.
Umiddelbart anbefales det, at man blot undersøger markedsniveauet lokalt, eksempelvis spørger andre lejere i opgangen eller evt. undersøger lejeniveauet på de forskellige udlejningsportaler. Lejen skal fastsættes ud fra den konkrete lejligheds stand og beliggenhed, og tilsvarende lejligheder i området.
Lejen skal fastsættes excl. el, vand, varme og evt. muligheder for antennetilslutninger.
Når du skal søge boligstøtte er hovedreglen, at boligstøtten maksimalt kan udgøre 15 pct. af lejen, når der ikke er børn under 18 år i husstanden. Der skal dog altid være en egenbetaling på 24.000 kr.
Det skal bemærkes, at der sker modregning af indkomst over ca. 140.000 kr. (fribeløbet for personer på SU på videregående uddannelser er 144.852 kr. ekskl. arbejdsmarkedsbidrag).
Vi henviser til ’borger.dk’ for en nærmere beskrivelse af reglerne, det er ligeledes her, man ansøger om boligstøtte.
Er du usikker på værdien af boligen, kan du anmode om et bindende svar ved SKAT. Alternativt kan du indsætte et skatteforbehold vedrørende selve værdiansættelsen i salgsaftalen.
Fordele ved salg af lejligheden til dit barn til +/- 15 pct. af den seneste vurdering:
Sælger du lejligheden til en lavere værdi end markedsværdien, giver det dig en lavere fortjeneste og sælger dit barn efterfølgende lejligheden til en højere værdi, kan salget ske skattefrit, da dit barn jo har beboet lejligheden i hele eller en del af ejerperioden.
Du skal opgøre fortjeneste/tab ved salg af lejligheden, og beløbet skal selvangives i salgsåret. Fortjeneste medregnes som udgangspunkt til kapitalindkomsten, dvs. til en marginal skatteprocent på ca. 43 pct. inkl. kirkeskat.
Bruges virksomhedsordningen medregnes fortjenesten til virksomhedens indkomst. Der er mulighed for at opspare fortjenesten i virksomhedsordningen til en foreløbig skat på 22 pct., men når fortjenesten skal endelig beskattes, medregnes beløbet til den personlige indkomst til en marginal skatteprocent på ca. 56.
Det skal bemærkes, at opstår der et tab ved salget, kan det kun modregnes i andre fortjenester på fast ejendom. Alternativt kan tabet fremføres ubegrænset til modregning i fremtidige fortjenester ved salg af fast ejendom.
Er du i tvivl om eksempelvis fastsættelse af lejen eller om fastsættelse af en salgssum, herunder om lejligheden er vurderet som 'fri' eller 'ikke fri', bør du søge rådgivning.
Ligeledes anbefaler vi at søge rådgivning til selve gennemførelsen af en handel, samt til opgørelse af ejendomsavancen. Fjordland står naturligvis til rådighed med løsning af disse opgaver.
