Få overblik over processen, mulighederne og de økonomiske konsekvenser
Grøn Trepart og udtagningsprojekter rejser mange spørgsmål. Hvad betyder det i praksis? Er det bindende at tage kontakt? Hvilke skattemæssige konsekvenser kan der være? Her har vi samlet svar på de mest centrale spørgsmål om Grøn Trepart, SGAV og processen i forbindelse med udtagningsprojekter.
HVAD ER GRØN TREPART?
Grøn Trepart er en national politisk aftale, der skal bidrage til arealomlægning og forbedring af vandmiljøet i Danmark. Aftalen omfatter hele landet og gennemføres blandt andet via udtagningsprojekter og jordfordeling. Altså ikke en lov, blot en aftale.
HVAD ER SGAV?
SGAV står for Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø. SGAV arbejder blandt andet med udtagningsprojekter og jordfordeling og er den myndighed, som lodsejere indgår aftale med i forbindelse med salg af jord eller rådighedsindskrænkning.
Pia Boe Bak er Naturrådgiver hos Fjordland
HVORDAN STARTER ET UDTAGNINGSPROJEKT?
Som lodsejer kan man give sin interesse til kende over for kommunen eller de lokale udtagningskonsulenter. En indledende dialog er uforpligtende og har til formål at afdække mulighederne – ikke at indgå en bindende aftale i første omgang.
ER DET BINDENDE AT KONTAKTE EN UDTAGNINGSKONSULENT?
Nej. En henvendelse til udtagningskonsulenten er uforpligtende. Man kan få et udspil og orientere sig om mulighederne, før man tager stilling til, om man ønsker at gå videre i processen.
HVORNÅR BØR JEG TAGE RÅDGIVERE MED I PROCESSEN?
Hos Fjordland anbefaler vi, at man søger rådgivning tidligt i processen – gerne allerede inden man modtager et konkret tilbud. Det giver et bedre grundlag for at vurdere både pris, skat og de langsigtede konsekvenser af et udtagningsprojekt. Fx er der forhold ift. forpagtning der kan være relevante.
Hvem kan hjælpe i forbindelse med udtagningsprojekter?
Fjordland tilbyder rådgivning på tværs af fagområder:
Udtagningskonsulenter, som kender processen og dialogen med kommunerne, SGAV og jordfordelingskontoret
Planterådgivere, er vigtige i planlægningen for at få dine markplaner til at gå op med de nye kvælstofrestriktioner
Mæglere, som kan hjælpe med vurdering og prissætning
Revisorer, som kan belyse de skattemæssige konsekvenser
Naturrådgivere, der kan hjælpe dig med indsigt i de fremtidige driftsøkonomi og forvaltningsmuligheder.
Jurister, kan bistå med at identificerer eventuelle uklarheder i aftalegrundlaget og sikrer, at aftalen er udformet i overensstemmelse dine behov og forventninger.
HVAD BETYDER DET AT AFSTÅ SIN EJENDOM I ET UDTAGNINGSPROJEKT?
Afståelse betyder, at man sælger sin ejendom eller jord. Hvis ejendommen har været anvendt erhvervsmæssigt eller er større end 1.400 m², skal du være opmærksom på om der opstår en skattepligtig fortjeneste, som udløser en ejendomsavance beskatning.
HVAD ER EN RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNING?
Ved en rådighedsindskrænkning ejer man fortsat sin ejendom, men får begrænset råderetten over jorden, så man ikke længere må jordbearbejde, gødske, sprøjte mv. Det sker typisk mod en økonomisk erstatning som led i et udtagningsprojekt.
ER ERSTATNING VED RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNING SKATTEPLIGTIG?
Ja. Erstatning for rådighedsindskrænkning behandles skattemæssigt på samme måde som afståelse – også selvom man fortsat ejer ejendommen bagefter.
KAN HELE KØBSPRISEN MODREGNES VED RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNING VED OPGØRELSE AF AVANCE?
Nej. Da ejendommen ikke er solgt, kan man ikke modregne hele anskaffelsessummen i erstatningen.
HVOR STOR EN DEL AF ANSKAFFELSESSUMMEN KAN ANVENDES VED OPGØRELSE AF AVANCEN?
Der er endnu ikke gennemført endelige projekter under Grøn Trepart, og derfor er der usikkerhed. Erfaringer fra lignende projekter viser dog, at man tidligere har kunnet anvende cirka 50–90 % af anskaffelsessummen, hvilket også forventes i Grøn Trepart.
HAR TIDLIGERE SALG AF MÆLKEKVOTE BETYDNING, HVIS MAN AFSTÅR EJENDOMMEN?
Ja. Tidligere salg af mælkekvote kan have medført udskudt skat, som først udløses ved salg af ejendommen.
Hvorfor er det vigtigt at få lavet en skattemæssig avanceopgørelse inden aftale?
En eventuel beskatning kan variere afhængigt af:
Ejendomstype
Anskaffelsesår og -pris
Tidligere tilkøb eller frasalg
Forbedringer
Mælkekvote
En opgørelse af avancen og skatteforpligtigelsen inden aftale indgåelse, giver overblik over, hvordan man står økonomisk efterfølgende.
KAN MIN JORD INDGÅ I ET UDTAGNINGSPROJEKT, SELVOM DEN LIGGER UDEN FOR ET UDPEGET OMRÅDE?
Ja. Grøn Trepart omfatter hele landet, og jord kan i nogle tilfælde indgå via jordfordeling, hvor arealer kan anvendes som erstatningsjord og dermed gavne andre lodsejere. Men også gennem ordningen til permanent ekstensivering kan høje jorde indgå.
HVOR KAN JEG FINDE MERE INFORMATION OM GRØN TREPART OG UDTAGNINGSPROJEKTER?
Du kan kontakte Fjordlands rådgivere, som er specialiseret i Grøn Trepart og udtagningsprojekter.
