Offentlig vurdering tæt på at ødelægge boligdrøm for unge morsingboer

Der er mange ting, der kan slukke for håbet og drømmene, når man skal købe ny bolig. Én mulig lyseslukker er ofte prisen på grisen. For det kan være svært at blive enige køber og sælger imellem. Men det kan være endnu sværere, hvis SKAT skal stilles tilfredse.

For Andreas Bækhøj Nielsen og Ann-Louise Lynggaard Olesen så det også ud til, at en offentlig vurdering af deres drømmebolig skulle blive udslagsgivende for, om deres boligdrøm skulle bære eller briste. De havde nemlig udset sig Ann-Louises bedstemors hus som deres drømmebolig.

Men den offentlige vurdering var meget højere end den pris, de nyslåede morsingboer og Ann-Louises bedstemor i første omgang var blevet enige om med en ejendomsmægler.

Faktisk var forskellen omkring en halv million kroner. Vurderingsstyrelsen havde nemlig vurderet ejendommen til 1,5 mio. kroner, hvilket betød, at familien skulle betale 1,3 mio. kroner for ejendommen, selvom mægleren havde vurderet ejendommen til omkring en million.

Derfor allierede familien sig med Fjordland, hvor revisor Karsten Knudsen og ejendomsmægler Mie Krogsgaard Nielsen hjalp med en løsning, der gjorde alle parter – og vigtigst af alt – SKAT tilfredse.

Andreas og Ann-Louise endte med at søge hjælp hos rådgivningshuset Fjordland, hvor mægler Mie Krogsgaard Nielsen og revisor Karsten Knudsen hjalp de to unge morsingboer med at løse problemet med SKAT. I sidste ende endte det hele endda ud med, at familien fik mulighed for at overtage det gamle gartneri på nogle præmisser, som viste sig ligefrem at være fordelagtige for parret.

Andreas og Ann-Louise foran deres drømmebolig

”Vi har et godt samarbejde med de revisorer, vi har i huset i Fjordland. I samarbejde kunne vi skræddersy en løsning til kunden, som kom både køber og sælger til gode. I praksis betød løsningen, at de kunne overtage huset til en pris, de var tilfredse med. Samtidig kunne de få en fordelagtig belåning i huset pga. den højere vurdering fra Vurderingsstyrelsen,” forklarer Mie Krogsgaard Nielsen, ejendomsmægler hos Fjordland Mægler

Ann-Louise og Andreas er også meget tilfreds med Fjordlands rådgivning. Andreas nævner blandt andet, at det var en stor fordel at have flere forskellige kompetencer samlet i et rådgivningshus.

”Vi har været meget glade for at få hjælp af Fjordland, fordi rådgivningen var ét samlet projekt, som de havde helt styr på. Man kan godt mærke, at det er en fordel, at de har mange forskellige kompetencer samlet under et tag,” siger Ann-Louise Lynggard Olesen.

Og det var heller ikke en helt simpel løsning, som Fjordland fik strikket sammen. Revisor Karsten Knudsen forklarer, at flere skattetekniske ordninger måtte i spil for at få handlen til at lykkes.

”Vi lavede en løsning, hvor en kombination af afgiftsfri gaver mellem familiemedlemmer og regler om overdragelse af ejendom mellem familiemedlemmer endte med, at familien i praksis fik handlet ejendommen til en værdi, som de kunne stå inde for, samtidig med at SKAT’s vurdering blev tilgodeset,” siger Karsten Knudsen.

Gården og den tidligere planteskole er Ann-Louises fars barndomshjem. Derfor var historien i huset vigtigt for de to unge købere. Andreas kommer fra Nykøbing Mors og er egentlig lidt af en bydreng, men er blevet lokket med på landet af Ann-Louise, efter de to har boet i Aarhus de seneste 8 år.

Den tidligere Højsager Planteskole er nu fortsat under familiens ejerskab, og det har gjort både de unge købere og Ann-Louise bedstemor glad.

”Min bedstefar var gartner og drev planteskole på gården. Derfor har det betydet meget for os og min familie, at vi endte med at kunne overtage gården,” siger Ann-Louise Lynggaard Olesen.

Andreas Bækhøj Nielsen er også glad for, at det hele faldt på plads. For det har givet dem plads og mulighed for at skabe en fælles fremtid.

”Det er et meget specielt og flot sted med en god historie og mange gode minder for Ann-Louises familie. Og så er her plads til at tænke over fremtiden. På sigt er der måske plads til, at vi kan bygge et nyt hus på grunden.”