Det kan skabe gnidninger i et salg og økonomiske overraskelser for både køber og sælger, hvis BBR-registreringer er ukorrekte. Når vi taler landbrugsejendomme, så kan fx gamle staldbygninger mangle stadfæstelse, eller registrering ift. brug. Det kan have konsekvenser for virksomhedens miljøgodkendelser – både for nutidige og fremtidige ejere.
Registreringer i BBR er en del af de formalia, som en kommende køber forventer er korrekte inden et salg. Derfor anbefaler Fjordland, at du som sælger sørger for at alle bygninger, både til bolig og erhverv, er korrekt registreret.
Fjordand Mægler oplever, at det skaber usikkerhed hos køber i en ejendomshandel, hvis registreringer i BBR ikke stemmer overens med virkeligheden.
Er BBR ikke i orden, forsinker det salget eller skaber et dårligt forhold mellem sælger og køber. Køber kan for at gardere sig vælge at tilbageholde dele af købssummen, indtil registreringerne er bragt i orden,”
MARIE KRABBE
Afdelingsleder Mægler & Jura, Erhvervsjurist
Særligt nedgravede olietanke kan give udfordringer. Hvis der er rester af olie i tanken, kan det medføre jordforurening, og ansvaret er i sidste ende hos den aktuelle ejer af ejendommen, forklarer jurist ved Fjordland Henrik Aavild.
”Vi ser jævnligt, at olietanke står registreret som værende i drift i BBR, selvom ejendommen for længst er gået over til fjernvarme eller naturgas. Det er vigtigt, at når tanken i praksis er sløjfet, også registreres med officiel sløjfningsattest,” siger han.
Et godt salgsargument
Landbrug, der er til salg, kan indgå som en del af en udvidelse af en anden bedrift. Derfor er det vigtigt at registrere tilbygninger, udvidelser eller ændret anvendelse af bygninger, f.eks. stalde. Det kan nemlig have betydning for den kommende ejers brug af bygninger og jord.
Miljørådgiver hos Fjordland Jan Haarbo uddyber i øvrigt, at BBR-registret også har indflydelse på miljøgodkendelser.
”Er stalde forkert registreret i forhold til deres brug, så har det betydning for fremtidige miljøgodkendelser, som køberen planlægger at søge om,” forklarer han og fortsætter:
”En miljøscreening af, om det er muligt at udvide bedriften kan være et udmærket salgsargument over for nye ejere,” vurderer han.
”En miljøscreening af, om det er muligt at udvide bedriften kan være et udmærket salgsargument over for nye ejere,”
JAN HAARBO
Miljørådgiver
Søg råd
Henrik Aavild og Jan Haarbo rådgiver begge både kolleger og kunder ved Fjordland om korrekte oplysninger i BBR i forbindelse med et salg.
Få gennemgået din ejendom i god tid før et salg. En rådgiver kan hjælpe dig med at få registreringer bragt i orden, så din ejendom fremstår korrekt og attraktiv for kommende købere.
Kontakt os, hvis du går med tanker om salg, eller har brug for uvildig rådgivning om BBR-registrering.
